从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告(g新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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