楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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