豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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