一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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