曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(s一厢情愿是什么意思hàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”<一厢情愿是什么意思/strong>；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。