过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面蝴蝶会采蜜吗临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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