经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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