OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(sh金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(d金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方(fā金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名ng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名