经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地乔布斯为什么把苹果给库克(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望(wàn乔布斯为什么把苹果给库克g)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(r乔布斯为什么把苹果给库克èn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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