饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹介来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹