过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三(sān丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色)道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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