从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方1cc的水等于多少克，1cc水是多少克米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划1cc的水等于多少克，1cc水是多少克的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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