OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁意向(xi罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片àng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯(kěn)定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xu罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片ǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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