楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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