楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(s唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星hì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shà唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星ng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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