举个例子(zi)来说，某城市规(guī)定商业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定(dìng)额税率，即(jí)采用有幅度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规(guī)定(dìng)每平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人(rén)实(shí)际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定税额计(jì)算征收。

土地使用税(shuì)征收标准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大城市5元(yuán)至30元(yuán) 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收(shōu)标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市每平(píng)方米一块五至(zhì)三十(shí)元；中等城市每平方米一(yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至十八元(yuán)；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每平(píng)方(fāng)米六毛至(zhì)十二元。

一般规(guī)定每平方米的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征收(shōu)，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是(shì)自(zì)住住宅用地，且之(zhī)前并未获得过宅基地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征收标准为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的(de)30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价(jià)格(gé)全额的(de)1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式(shì)类似(shì)于目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为50万(wàn)元，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不(bù)清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的(de)计税依(yī)据明显偏低，又无(wú)正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税(shuì)是按(àn)照增值率计征(zhēng)的，不是固定的(de)税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)实(shí)行四(sì)级(jí)超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国(guó)土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税核定(dìng)征(zhēng)收率是不得低于(yú)5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行(xíng)四(sì)级超率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估(gū)价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关(guān)可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何(hé)计(jì)算

1、计算公(gōng)式如下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别人+工念什么 人工念什么人+工念什么 人工念什么姓姓税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳(nà)税额(é)。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用税计(jì)算公式(shì)为，全(quán)年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面(miàn)积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税通过纳(nà)税人(rén)实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用(yòng)税额计(jì)算得(dé)出 。

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