从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(rà燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗ng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗