饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼ong>

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”<世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼/p>

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。