豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为(wè小舞去掉所有衣服是什么样子的i)止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)小舞去掉所有衣服是什么样子的， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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