楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wà绿豆汤的热量是多少大卡i)，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)绿豆汤的热量是多少大卡一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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