曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(j坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用iù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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