大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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