继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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