楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式ài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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