OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘(p缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱án)有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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