经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(l俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗e)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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