豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(ni万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗án)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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