楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒ重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么u)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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