杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。无可厚非是什么意思记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限无可厚非是什么意思(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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