一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思mg alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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