从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。 值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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