楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。<大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？/p>

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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