杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼(ló叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜u)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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