继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克产品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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