万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不(bù)得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们(men)的(de)姿势都那(nà)么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿(yì)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处(chù)置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本(běn)没(méi)有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业(yè)主基本都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际(jì)占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款(kuǎn)并(bìng)实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发商(shāng)，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解(jiě)释的(de)方式明(míng)确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)，作(zuò)为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发(fā)的(de)万柳(liǔ)书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万(wàn)的成年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出(chū)了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因(yīn)为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十(shí)年来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京(jīng)国(guó)安(ān)的估值一直(zhí)没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录(lù)。质权人(rén)包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫(hè)置(zhì)地(dì)、及(jí)中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个(gè)多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析