饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲(gāng)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性领(lǐng)性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性