大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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