过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置(zhì新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什(shén)么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的(de)。

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