金融(róng)界5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居(jū)民购房需(xū)求在(zài)3月集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)面(miàn)积低于(yú)2020年和2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计(jì)司(sī)司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困难(nán)。为了(le)保(bǎo)障民(mín)生，稳定房地产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按(àn)照党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信(xìn)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地产(chǎn)企业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较(jiào)快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地(dì)产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以及前期疫情积累的(de)需求释(shì)放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强(qiáng)于(yú)二手(shǒu)住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开(kāi)发企业(yè)到位资(zī)金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢(huī)复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍(réng)在(zài)下降(jiàng)，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产(chǎn)市场有望逐步企稳。

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