豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ght: 24px;'>说唱歌手bp，说唱b7是什么意思这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(说唱歌手bp，说唱b7是什么意思chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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