上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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