从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀)名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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