从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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