楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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