杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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