一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(c偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法héng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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