杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购宁波慈溪的邮编是多少区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落宁波慈溪的邮编是多少户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手宁波慈溪的邮编是多少房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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