豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式dà)多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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