OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看(kà500万越南盾是多少人民币，1人民币=n)待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)500万越南盾是多少人民币，1人民币=产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yu500万越南盾是多少人民币，1人民币=án)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临了(le)一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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