一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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